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活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利

2018-11-09 19:23

  中新经纬客户端十月28日电(万可义) 据Wind数据显现,到十月26日,依照申万职业分类,A股合计54家上市房企披露了二零一八年三季度成绩陈述,其间49家盈余,占比达九成。

  九成上市房企盈余

  中新经纬客户端(微信大众号:jwview)发现,从净利润变化状况来看,前三季度,上述54家A股上市房企中,49家盈余,占比91%;5家亏本,占比为9%。此外,有34家房企归属于上市公司股东的净利润超越1亿元,净利润超越10亿元的现在有10家。其间,万科、绿洲控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

  万科1-9月份完成净利润暂列榜首,到达139.85亿元,均匀日赚约5109万元。

  银河证券指出,二零一八年上半年末,大型、中型和小型房企预收金钱同比增速别离约为28.6%、44.0%和18.2%,大中型上市房企增速显着抢先,因为成绩结算的滞后性,使得后续成绩增加具有较高保证。

  万科“还活着” 三季度拿地近500亿

  在融资环境收紧、土地商场全体溢价率回落,以及住宅租借商场快速开展的职业环境下,A股地产龙头万科的财报数据分外有目共睹。

  万科在公司秋季例会上曾喊出“活下去”。万科董事会主席郁亮直言:“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。业界把万科之举解读为地产职业进入严冬的标志。

  到本年9月底,万科持有货币资金人民币1327.7 亿元,高于短期告贷和一年内到期有息负债总和人民币865.9亿元。从三季报的数据来看,万科仍“活着”。

  值得注意的是,万科敞开了“买买买”形式,三季度拿地近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大房企拿地金额总和。

  克而瑞数据显现,三季度以来土地商场降温显着,企业拿地益发慎重,但强者恒强的格式未变。从1-9月各队伍房企的出售、新增货值在百强中的占比来看,土地资源仍倾向规划房企。

  此外,万科三季报预警了贬价或许。二零一八年三季度陈述末,集团存货贬价预备余额为41.4亿元。前三季度,万科计提的存货贬价预备,考虑递延所得税要素后,影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。有业界人士对媒体表明,万科一向慎重,但不可否认的是,全体商场变差仍是比较显着。

  千亿房企超19家 标杆房企出售额创新高

  依据我国指数研究院发布的《二零一八年1-9月我国房地产企业出售成绩T100》研究陈述,二零一八年前9月,出售额破千亿元房企增至19家。榜首队伍碧桂园、恒大与万科3家企业出售额均超4300亿元,均值为4768.2亿元,同比增加率均值为20%。其间,碧桂园凭仗5529.3亿元的出售额继续领跑,恒大与万科以4450.8亿元和4324.4亿元的出售额排列榜单第二、第三位。

  除上述三大房企巨子外,共有16家房企出售额介于1000亿-4000亿元,别离为融创、保利开展、绿洲、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏美好、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾,出售额均值为1582.7亿元,同比增加率均值为52.6%。

  申万宏源剖析称,三季度龙头房企出售增速保持稳定,全体出售远超职业。在高周转战略下,以价换量获得杰出作用。职业集中度上升是长时间逻辑,大者恒大弱市下会更显着。

  华夏地产首席剖析师张大伟则以为,从当下出售数据看,二零一八年标杆房企改写历史纪录是必定,但全体来看,上涨速度比较2017年会显着放缓。张大伟表明,跟着房地产调控深化,房企逐步呈现成绩上涨乏力的现象,从之前一年多的遍及上涨,逐步呈现了龙头房企上涨速度放缓的现象。

  四季度房价或松动

  依据国家统计局的数据,9月份房地产出售面积同比下降3.6%至1.68亿平方米。招银世界以为,受继续收紧的房地产方针影响,商场心情自9月开端转淡。

  此外,接近年末,在成绩和资金的两层压力下,房企打折促销活动在全国打开。依据58安居客房产研究院盯梢监测的全国50余个要点城市,现在已经有10余个品牌房企推出打折促销活动,估计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以表现。

  58安居客房产研究院首席剖析师张波以为,房企借款难度未减,不得不退让以改动成交乏力状况。受预期影响,以价换量将成为常态。

  华夏地产首席剖析师张大伟表明,未来热门城市开端进入“卖不完”年代,包含北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等商场库存均呈现了环比上升的现象,除少数热门刚需项目外,去化率也会快速下行。(中新经纬APP)

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